招遠(yuǎn)市人民政府辦公室

關(guān)于印發(fā)《招遠(yuǎn)市推進(jìn)房地產(chǎn)市場去庫存穩(wěn)增長九項舉措》的通知

招政辦字〔2022〕20號

各鎮(zhèn)人民政府，各街道辦事處，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委，市政府各部門、集團(tuán)公司：

《招遠(yuǎn)市推進(jìn)房地產(chǎn)市場去庫存穩(wěn)增長九項舉措》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。

招遠(yuǎn)市人民政府辦公室

2022年7月1日

招遠(yuǎn)市推進(jìn)房地產(chǎn)市場去庫存穩(wěn)增長九項舉措

為認(rèn)真貫徹國家、省和煙臺市房地產(chǎn)調(diào)控決策部署，落實“六穩(wěn)”“六保”要求，因地施策，分類指導(dǎo)，幫助企業(yè)紓困解難，推動我市商品房市場更好滿足購房者合理住房需求，著力促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，特制定如下措施：

1.開展“手拉手”精準(zhǔn)營銷和團(tuán)購活動。組織全市綜合實力強(qiáng)、信譽(yù)度高的優(yōu)質(zhì)房企建立團(tuán)購優(yōu)惠房源庫，面向在我市購買新建商品住房的購房人，定向推介、精準(zhǔn)對接，策劃組織新建商品住房團(tuán)購活動，參與人員享受房企團(tuán)購最低價優(yōu)惠，推動房地產(chǎn)市場“回暖”，有效降低庫存。（責(zé)任單位：市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會）

2.實行個人購房補(bǔ)貼。在文件下發(fā)之日至2022年8月31日期間，凡是在我市購買并網(wǎng)簽新建商品住房的個人，市財政給予房屋成交價1%的個人購房補(bǔ)貼，最高不超過2萬元/套。（責(zé)任單位：市財政局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局）

3.發(fā)放家電消費(fèi)券。在文件下發(fā)之日至2022年8月31日期間，對在我市購買并網(wǎng)簽新建商品住房的個人，由市商務(wù)局按照5000元/套的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放家電消費(fèi)券。（責(zé)任單位：市商務(wù)局、市財政局）

4.落實人才購房優(yōu)惠政策。對符合條件的省級以上領(lǐng)軍人才，在我市新購商品住房的，按照上級人才相關(guān)文件規(guī)定限額發(fā)放購房補(bǔ)貼。首次新引進(jìn)到我市企事業(yè)單位工作，并在我市新購商品住房的正高級專業(yè)技術(shù)職務(wù)人員、博士研究生（含副高級專業(yè)技術(shù)職務(wù)人員）、碩士研究生、“雙一流”高校和全球前200名高校（QS）學(xué)士本科生、普通高校學(xué)士本科生、專科生，按照《煙臺市引進(jìn)人才生活補(bǔ)貼、購房補(bǔ)貼和留學(xué)費(fèi)用補(bǔ)貼發(fā)放實施細(xì)則（試行）》（煙委人組辦發(fā)〔2022〕1號）文件規(guī)定發(fā)放購房補(bǔ)貼。在享受以上購房補(bǔ)貼基礎(chǔ)上，實施人才定向團(tuán)購住房項目，在原購房價格上給予購房時市場團(tuán)購最低價優(yōu)惠。進(jìn)一步放寬相關(guān)人才住房公積金貸款條件，本市全日制博士、碩士研究生購買首套商品住房的，連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月即可申請住房公積金貸款，貸款最高額度為80萬元，貸款額度不與住房公積金賬戶余額掛鉤。（責(zé)任單位：市委組織部、市人力資源和社會保障局、市財政局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、煙臺市公積金管理中心招遠(yuǎn)分中心）

5.加大政府購買和貨幣化安置力度。根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展需要，在價格合理的基礎(chǔ)上，按照公開公平的原則，通過政府采購的方式，購買中低價位商品房、公寓，用作拆遷安置房源、保障房、集中隔離點或人才公寓。結(jié)合老城區(qū)舊房解危及棚戶區(qū)、城中（郊）村改造，建立全市統(tǒng)一的商品房安置房源庫，在尊重群眾安置意愿前提下，鼓勵以貨幣化安置為主，實行房票安置等方式，給予優(yōu)惠政策，引導(dǎo)被征遷人購房安置。（責(zé)任單位：市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源和規(guī)劃局、市衛(wèi)生健康局、市財政局）

6.推行預(yù)售監(jiān)管資金保函制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可通過商業(yè)銀行或相應(yīng)擔(dān)保機(jī)構(gòu)（取得融資擔(dān)保許可證）出具的“見索即付”保函，申請?zhí)崛∈褂脫?dān)保額度內(nèi)的商品房預(yù)售監(jiān)管資金，緩解企業(yè)資金壓力。（責(zé)任單位：市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局）

7.差異化管理預(yù)售監(jiān)管資金。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評價等級為AAA、AA級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，預(yù)售資金監(jiān)管留存比例可降低3%—5%。（責(zé)任單位：市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局）

8.提升審批服務(wù)效能。深入推進(jìn)政務(wù)服務(wù)事項“一網(wǎng)通辦”，優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)項目工程規(guī)劃、圖紙審查、施工許可、預(yù)售許可等事項的審批流程，提高審批效率。建立房地產(chǎn)開發(fā)項目多部門聯(lián)動機(jī)制，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局牽頭，發(fā)改、自然資源、綜合執(zhí)法、生態(tài)環(huán)境、市場監(jiān)管、人民銀行招遠(yuǎn)支行、銀保監(jiān)、各商業(yè)銀行、公積金、供電、通訊、供水等部門共同參與，從規(guī)劃、供地、建設(shè)、交付到相關(guān)配套設(shè)施等方面協(xié)調(diào)推動，及時幫助房地產(chǎn)開發(fā)項目協(xié)調(diào)解決遇到的困難和問題，幫扶有資質(zhì)升級意愿的開發(fā)企業(yè)做好資質(zhì)升級工作，支持企業(yè)做大做強(qiáng)。對去庫存成效明顯的開發(fā)企業(yè)，市政府將在后續(xù)的開發(fā)建設(shè)中給予跟蹤服務(wù)、重點扶持。（責(zé)任單位：各相關(guān)部門和單位）

9.營造宣傳促銷氛圍。充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會作用，鼓勵引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)抱團(tuán)取暖，合力舉辦展銷會、現(xiàn)場體驗等促銷活動，積極采用網(wǎng)上房交會、公眾號、網(wǎng)絡(luò)直播等新模式加大宣傳力度，活躍房地產(chǎn)交易市場。（責(zé)任單位：市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局）